Alstertal-Makler, Norbert Mangold Immobilien
.....ein Immobilienmakler - erfrischend anders!

Immobilien im Alstertal und in den Walddörfern.....

Leider schon verkauft!

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VERKAUF: Baugrund - Objekt-DAM268 Lemsahl-Mellingstedt

 

Traumblick über den Alsterlauf in Lemsahl-Mellingstedt im Norden Hamburgs

 

 


 

4.561 qm Grundstück (Bauausweisung. W-1-o / GRZ 0,2 bezogen auf ca. 2.400 m² anrechenbare Fläche)

Kaufpreis: EUR 1.100.000

Courtage:  6,25 % d. Kaufpreises inkl. MwSt.



Beschreibung: 

 

Lagebeschreibung

  

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (30er-Zone) im schönsten Bereich Lemsahl-Mellingstedts. Es liegt direkt am Alsterlauf und hat einen eigenen Wasserzugang. Hier ist das Straßenbild geprägt von einem herrlichen, alten Baumbestand und wenig Straßenverkehr. Die ansprechende Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus repräsentativen und gepflegten Einfamilienhäusern.
Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte und ein kleineres „Einkaufszentrum“ sind in ca. 10 Minuten per Fahrrad, ein Bäcker ist fußläufig ebenfalls in gut 10 Minuten zu erreichen. Eine Haltestelle der Buslinie 474 befindet sich rd. 600 m entfernt. Zum sehr beliebten „Alstertal-Einkaufszentrum“ und zum S-Bahnhof Poppenbüttel führt eine Busverbindung (ca. 20 Minuten Fahrtzeit, eingeschränkter Fahrplan). Mit der S-Bahn gelangen Sie in nur 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch der Hamburger Flughafen ist in nur 20 – 30 Minuten mit dem Auto hervorragend erreichbar.
In den nahe gelegenen Naturgebieten mit zahlreichen Gewässern (Alstertal, Naturschutzgebiet Wittmoor, Rodenbeker Quellental, Duvenstedter Brook etc.) können Sie sich zum Beispiel beim Rad fahren, Kanu fahren oder beim Spazierengehen vortrefflich erholen. Weiterhin finden Sie in der näheren Umgebung ein breites Angebot an unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Reiten, Tennis, Golf uvm.. Besonders erwähnt sei an dieser Stelle der sehr renommierte Golf-Club „Treudelberg“, der über die Landesgrenzen hinaus bekannt und beliebt ist. Diesen erreichen Sie bequem mit dem Auto in nur 5 – 10 Minuten.

 

 

.......FÜR WEITERE INFORMATION FORDERN SIE BITTE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN!

  

Objektbeschreibung

 

Bei dem hier angebotenen Grundstück handelt es sich um ein optimal von Ost nach West ausgerichtetes Hanggrundstück mit herrlich erhabenen Blick über den naturbelassenen Alsterlauf. Die maximalen Ausmaße des Grundstückes betragen ca. 126 m in Längsrichtung sowie 50 m in der Breite (Straßenfront). Am Fuße dieser Liegenschaft befindet sich ein kleiner Teich, der fast an die Alster angrenzt.
Ein festes Baufenster existiert nicht, sodass Sie beliebig auf dem Flurstück bauen können. Allerdings gilt die Einschränkung, dass die unter Hälfte des Grundstückes, welche zum Alsterlauf zeigt, nicht bebaut werden darf, da es als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist. Das kleine und massive Gartenhaus, das sich hier befindet, genießt jedoch Bestandsschutz und darf saniert werden. Insgesamt kann eine Fläche von ca. 450 – 500 m² überbaut werden, was – je nach Architektur – eine maximale Erstellung von ca. 500 – 650 m² Wohnfläche ergeben dürfte.
Das Grundstück ist seitlich gesäumt von schönen und alten Bäumen (meist Buchen – aber auch einige Nadelbäume), die Sichtachse hinunter zur Alster ist frei von einschränkendem Baumbestand.
Wer die Natur liebt, wird hier sicherlich sein kleines Paradies für sich entdecken. Hier können Kinder noch in einem natürlichen Umfeld und dennoch eingebunden in moderne Strukturen ungehindert aufwachsen. Vom Alltag stressgeplagte Erwachsene finden hier die Möglichkeit abzuschalten und zu regenerieren; fast wie im Urlaub! Ein Kleinod dieser Güte und Lage dürfte im Bereich Hamburgs nur noch selten zu erwerben sein.

 

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Sarenweg in Lemsahl-Mellingstedt

Vor der Haustür, andere Straßenseite "Sarenweg" in Lemsahl-Mellingstedt

 

Am Alsterufer in Lemsahl-Mellingstedt

 Am eigenen Alsterufer in Lemsahl-Mellingstedt

Blick von der Alster in Lemsahl-Mellingstedt

 

 Traumhaftes Anwesen in Lemsahl-Mellingstedt

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