Alstertal-Makler, Norbert Mangold Immobilien
.....ein Immobilienmakler - erfrischend anders!

Immobilien im Alstertal und in den Walddörfern.....

Leider schon verkauft!

(Wenn auch Sie erfolgreich und kurzfristig Ihre Immobilie verkaufen wollen, rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine Mail. Wir beraten Sie gern und führen Sie professionell, zielstrebig und hanseatisch fair zum Erfolg! Alstertal-Makler - erfrischend anders!).

 


 VERKAUF: Doppelhaushälfte - Objekt-DAM 274 / Bergstedt (Sasel angrenzend)
 

Neuwertige DHH mit großartigem Raumgefühl durch versetzte Wohnebenen als „KfW-60-Haus“ in ausgesprochen kinderfreundlicher Umgebung: Ideal für naturliebene Familien die die Sicherheit einer guten Nachbarschaft schätzen!

Großzügige und helle Raumaufteilung, überdurchschnittliche Ausstattung wie z.B. Holzparkett, Kaminofen, kontrollierte Be- und Entlüftung, schicke Einbauküche von ALNO, offene Stahl-Holz-Treppenanlage, Teilkeller als weiße Wanne, 2 Pkw-Stellplätze,  sonnige SW-Terrasse u.v.m.

 

 

  

ca. 144 qm Wohnfläche, 354 qm Südwest-Grundstück

Bj. 2009, Teilkeller, Studio ausgebaut.

Kaufpreis: EUR 499.000

 

Energieverbrauch: 56,6 kWh/(m²·a) auf Grundlage des primären Energiebedarfs gem EnEV 2004.

Courtage:  6,25 % d. Kaufpreise inkl. MwSt


Beschreibung:

Lagebeschreibung

...Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage in Hamburg-Bergstedt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, die an ihrem Ende in eine Spielstraße mündet. Hier wohnen überwiegend Familien mit Kindern. Die gepflegte Nachbarschaft mit grünen Hecken und schönen Gartenanlagen sorgt für ein junges und
sehr ruhiges Wohnambiente, was vor allem Familien mit Kindern zu schätzen wissen, die gleichzeitig auch die Sicherheit einer guten Nachbarschaft suchen.

Der Charakter des Stadtteils Bergstedt ist geprägt durch die erholsame Stadtrandlage mit altem Baumbestand und naturbelassenen Grünflächen sowie seinem kleinen, historischen Dorfkern mit Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Kirche uvm.. Kindergärten,eine Stadtteilschule und die bekannte Rudolf-Steiner-Schule befinden sich in guter Erreichbarkeit. In wenigen Minuten mit dem Auto, per Fahrrad oder dem Bus (Linien 174 + 374) erreichen Sie auch das gut strukturierte Zentrum von Sasel sowie – nur wenig weiter entfernt - Volksdorf und das sehr bekannte und überaus beliebte Alstertal-Einkaufszentrum „AEZ“ und den S-Bahnhof Poppenbüttel (S1 + S11)...

.......FÜR WEITERE INFORMATION SOWIE DIE GRUNDRISSE FORDERN SIE BITTE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN!

 

Objektbeschreibung

Das Grundstück:

...Bei dem Grundstück handelt es sich um ein real geteiltes Flurstück – und nicht, wie sonst oft nur üblich bei Doppelhaushälften, um eine ideelle Teilung. D.h., Sie müssen keine großartigen Absprachen mit Ihrem Nachbarn treffen, um Veränderungen am Grundstück oder Gebäude (z.B. Errichtung eines Wintergartens) durchzuführen.
Das Grundstück ist 354 m² groß und optimal nach Südwesten ausgerichtet
...

Das Gebäude:

...Die hier angebotene, hochwertige Doppelhaushälfte wurde 2009 mit versetzten Wohnebenen (Split-Level-Bauweise) und Teilkeller von der Fa. „NCC Deutschland GmbH“ als energiesparendes KfW-60-Haus errichtet .
Beim klassischen Hausbau entsteht das Gebäude Stockwerk für Stockwerk. Bei der Split-Level-Bauweise spricht man hingegen von Ebenen, werden doch einzelne Wohnbereiche aus der durchgehenden Horizontalen jedes Stockwerkes herausgelöst. Vereinfachend ausgedrückt wird das Haus in der Mitte durchgeschnitten und um ein halbes Stockwerk versetzt zueinander wieder zusammengefügt.

Das nahezu neuwertige Gebäude mit umfangreicher und moderner Haustechnik verfügt über einen 2,38 m hohen Teilkeller als weiße Wanne – Sie müssen sich also keine Gedanken um einen feuchten Keller machen! Beide Kellerräume verfügen zudem über große Fenster und jeweils einen Heizkörper und sind somit gut belichtet sowie temperierbar.

Das Haus wurde mit massivem Hintermauerwerk sowie vorgehängtem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Die Fassade ist zum großen Teil mit einem roten Riemchenverblendstein verkleidet. Die restlichen Bereiche sind mit einem weißen Putz versehen, wozu die modernen, weißen Kunststofffenster ausgezeichnet passen, was dem Gebäude eine schöne Fassadengestaltung gibt. Alle Regenrinnen sowie Fallrohre sind aus witterungsbeständigem Titanzinkblech gefertigt.

Beheizt wird das moderne Haus über eine Gasbrennwert-Heizung mit Warmwasseraufbereitung von Vaillant. Um den Anforderungen gem. EnEV 2004 an ein KfW-60-Haus zu genügen, wurde ein System zur kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung installiert. So genießen Sie ein perfektes und schimmelfreies Raumklima und schonen gleichzeitig die Umwelt!

Das schön geschnittene und ausgezeichnet belichtete Wohnzimmer (alle Fensteröffnungen sind bodentief ausgeführt und gewähren einen bequemen Zugang zum Garten) ist mit einem rustikalen und sehr wohnlichen, geölten Eichenparkett als Dielenboden ausgestattet. Dieser harmoniert gut mit der Fußbodenheizung dieser Wohnebene und sorgt so für einen hervorragenden Wohnkomfort.

Dazu passend ist der effiziente Kaminofen mit Glasscheibe, der sich ebenfalls im Wohnzimmer befindet. Genießen Sie hier bei einem guten Getränk mit Blick in das Flammenspiel Ihren Feierabend....

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Eckdaten

Grundbuch: Bergstedt

Baujahr: 2009

Grundstücksgröße: 354m² Grundstück (Realgrundstück!), sonnige Südwest-Ausrichtung

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 5 + 1

Heizung/WW: Gaszentralheizung in Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher

Kategorie: Teilunterkellertes, massives Satteldachhaus mit Quergiebel und Wärmedämmverbundsystem, ausgebauter Spitzboden als Studio

 


 

Südwest-Seite

Ostseite und Eingang

 

kuscheliger Garten1

kuscheliger Garten2

 

Wohn- Esszimmer - mit Kaminofen!

Die Treppe

Die komplett ausgestattete Einbauküche

 

 

 

 

Das Bad1

Der Kaminofen

Das Bad2

 

 

 

 Der Grundriss, Ebene 2 + 1

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