Alstertal-Makler, Norbert Mangold Immobilien
.....ein Immobilienmakler - erfrischend anders!
Immobilien im Alstertal und in den Walddörfern.....  

Leider schon verkauft!

(Wenn auch Sie erfolgreich und kurzfristig Ihre Immobilie verkaufen wollen, rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine Mail. Wir beraten Sie gern und führen Sie professionell, zielstrebig und hanseatisch fair zum Erfolg! Alstertal-Makler - erfrischend anders!)


Schöner leben in Lemsahl - Die Gartenseite der DHH

 

VERKAUF: Doppelhaushälfte - Objekt-DAM 254/ Lemsahl-Mellingstedt

Schicke 4 - 5 Zimmer-Doppelhaushälfte als Mansarddachhaus in absolut toller und naturnaher Lage, fast an der Alster in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt.

Solide und gut gedämmte DHH, familientaugliche Raumaufteilung, gute Ausstattung wie z.B. Speckstein-Kaminofen, Regenwasser-Nutzungsanlage, Doppelcarport mit integriertem Fahrrad- und Holzschuppen, Vollkeller mit Wohnbereich und großem Fenster (H = 2,20m) uvm.

 

 

 

 

Bj. 1990, ca. 100 + 20 qm Wohnfläche, ca. 500 qm

Grundstücksanteil (Südwest-Ausrichtung), Doppelcarport

Kaufpreis: EUR 327.000

Courtage:  6,25 % d. Kaufpreise inkl. MwSt

   


Beschreibung: 

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr guter, nachgefragter Lage in einem parallel zum Straßenabschnitt verlaufenden Anliegerteil einer ruhigen Straße, Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, im Norden Hamburgs. Die gepflegte Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und wenigen Doppelhäusern. Zu Fuß gelangen Sie zum naturbelassenen Alsterlauf in weniger als 5 Minuten! Die Nahversorgung u. Infrastruktur Lemsahls ist zunehmend gut.

 

Objektbeschreibung

Sehr schicke und repräsentative Doppelhaushälfte nur 300 Meter vom naturbelassenen Alsterlauf entfernt in 22397 Hamburg – Lemsahl-Mellingstedt.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine junge und äußerst wohnliche Mansarddach-Doppelhaushälfte mit einem großen Erker im Essbereich zur optimalen Zimmerausnutzung und Belichtung sowie drei Dachgauben. Das Gebäude ist voll unterkellert bei einer lichten Raumhöhe von ca. 2,20 m. Es ist mit einer weißen Klinkerfassade versehen und ist mit 2 x 40 mm Kerndämmung für das Baualter sehr gut gedämmt. Die zentrale Heizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine „Junkers“ Gastherme aus dem Baualter, die sehr gute Abgaswerte aufweist. Für niedrige Unterhaltskosten sorgt auch die Regenwasser-Nutzungsanlage, die neben allen Toilettenspülungen des Hauses auch den Waschmaschinenanschluss mit Wasser versorgt. Darüber hinaus wurden Vorbereitungen zum Einbau einer Solaranlage getroffen (Leitungen, Leitungsschächte)......einige weitere Höhepunkte: Wohn- Esszimmer mit ca. 40 m², Doppelcarport, Tondachziegel.........FÜR WEITERE INFORMATION SOWIE DIE GRUNDRISSE FORDERN SIE BITTE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN!

Ausstattung

Massive Mansarddach-Doppelhaushälfte
Vollkeller mit 2,20 m Deckenhöhe und integriertem Gäste- Arbeitszimmer
Junkers Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
geschützte Südwest-Terrasse
Helles Badezimmer und ein Gäste-WC
bodentiefe Fensterelemente im Wohn- Esszimmer
1 Erker und 3 Dachgauben
Wenig Beeinträchtigung durch Dachschrägen durch Mansarddach im OG!
Hochwertiger Speckstein-Kaminofen
komplette EBK mit allen Geräten
Doppelcarport für 2 Pkw mit Fahrrad- und Holzschuppen

Geräteschuppen auf dem Grundstück; keine Schlepperei mit Gartengeräten ins KG! Sehr ansprechende Hauseingangsseite

Gepflegter Zustand!

 


 

Gartenansicht-Süd

Der Hauseingang

Die schöne wilde Seite

 

Garten wie aus dem Bilderbuch

Wohlfühlkamin

Terrasse mit Schutz

 

 zurück

 

Top | 040 - 531 31 05 | mail@alstertal-makler.de