Alstertal-Makler, Norbert Mangold Immobilien
.....ein Immobilienmakler - erfrischend anders!
Immobilien im Alstertal und in den Walddörfern.....

Leider schon verkauft!

(Wenn auch Sie erfolgreich und kurzfristig Ihre Immobilie verkaufen wollen, rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine Mail. Wir beraten Sie gern und führen Sie professionell, zielstrebig und hanseatisch fair zum Erfolg! Alstertal-Makler - erfrischend anders!)


   

Es grünt und blüht so schön in Sasel - Die Hausseite

VERKAUF: Doppelhaushälfte - Objekt-DAM 257 / Sasel

Ruhig! Grün! Sonnig! Frisch renoviert!
Diese Immobilie wird Sie begeistern! Denn sie ist gepflegt, lichtdurchflutet
und großzügig geschnitten. Ideal für Familien mit Kindern! Einziehen – wohlfühlen!

Tolle und ausgesprochen helle Raumaufteilung, umfängliche Ausstattung wie z.B. Holzparkett im ganzen Haus, bodentiefe Fenster, komplette EBK, hochwertige Einbauten, 2 Bäder und ein Gäste-WC, Vollkeller als weiße Wanne, 35 m² Ausbaureserve im Spitzboden, Carport uvm.

 

 

 

 

ca. 144 qm Wohnfläche, ca. 440 qm Südwest-Grundstück,

Vollkeller, Ausbaureserve im Spitzboden und Carportstellplatz

Kaufpreis: EUR 439.000

Courtage:  6,25 % d. Kaufpreise inkl. MwSt


 


Beschreibung:

 

Lagebeschreibung

 

...Diese junge und sehr solide Immobilie befindet sich in sehr guter Lage in einer ausgesprochen ruhigen Wohnstraße „Alter Berner Weg“, Stadtteil Sasel, im Nordöstlichen Hamburg. Die gepflegte Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern.

Zu Fuß gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten in die naturbelassene Landschaft z.B. der “Volksdorfer Teichwiesen” oder der "Berner Au". Auch die hervorragende Nahversorgung u. Infrastruktur am “Saseler Markt” ist in rd. 15 - 20 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier findet auch zweimal wöchentlich am Donnerstag und am Samstag der beliebte "Saseler Wochenmarkt" statt.

In unmittelbarer Nähe dieser Immobilie befindet sich die Haltestelle der Bus-Linie "168 + 368" mit direktem Anschluss an die S-Bahn "Wellingsbüttel" (von dort gelangen Sie in nur ca. 25 Minuten mit der S-Bahn “S 1” in die Hamburger Innenstadt) sowie die U-Bahn "U1-Farmsen". Das Dorfzentrum von Volksdorf mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls bequem und schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht.

.......FÜR WEITERE INFORMATION SOWIE DIE GRUNDRISSE FORDERN SIE BITTE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN!

Objektbeschreibung

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr junge und wirklich großzügig aufgeteilte Satteldach-Doppelhaushälfte mit einem großen Erker im Essbereich zur optimalen Zimmerausnutzung und Belichtung sowie zwei großen Dachgauben. Das Gebäude ist voll unterkellert („weiße Wanne“) bei einer lichten Raumhöhe von ca. 2,10 m. Gut die Hälfte des Kellers ist wohnlich und hochwertig ausgebaut – auch an ein großzügiges, zusätzliches Badezimmer wurde dabei gedacht. Das Haus ist mit einer roten Klinkerfassade versehen. Die zentrale Heizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine „Wolf“ Gastherme aus dem Baualter, die sehr gute Abgaswerte aufweist. Bei den Fenstern des Hauses handelt es sich um weiße Isolierglas-Kunststofffenster. Alle Wohnräume sind mit massivem Ahornparkett bzw. dunklem und edel anzusehenden Holzparkett im Souterrain ausgestattet, die Diele sowie die Bäder erhielten einen Granit bzw. Werksteinbelag. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet inkl. Kühl-Gefrier-Schrank, Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Dunstesse. Ein schicker und beidseitig nutzbarer Küchentresen trennt dabei den Küchen- vom Essbereich. Im Essbereich des sehr großen Wohn- und Esszimmers sorgt ein schicker Glaserker für ein geräumiges und helles Wohngefühl. Gut gelöst und für tollen Wohnkomfort sorgt auch der großzügige Zutritt zur L-förmig umlaufenden Terrasse vom Wohnzimmer sowie ein zusätzlicher Terrassenzugang von der Küche aus!

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Eckdaten

Grundbuch: Sasel

Baujahr: 1996

Grundstücksgröße: 442 m² Grundstücksanteil (in ideeller Teilung), sonnige Südwest-Ausrichtung

Wohnfläche: ca. 144 m² inkl. hälftiger Anteil von 34 m² im Souterrain (28 m² großes Zimmer + 6 m² großes Badezimmer)

Zimmer: 4 + 1

Heizung/WW: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, (Fabrikat: Wolf) monatliche Gasabschläge z.Z. nur € 84,--

Kategorie: massives Satteldachhaus mit rotem Verblendklinker, Kerndämmung und Vollkeller als „weiße Wanne“, weitere Ausbaureserve im Spitzboden

Stellplätze: 1 Carport-Stellplatz auf dem Grundstück

Sonstiges: Alle Wohnräume (auch im Souterrain) sind mit Echtholzparkett ausgestattet, die meisten Fenster sind bodentief ausgeführt das Souterrain verfügt über hochwertige Einbauten.


 




 
 

  

 

  

 

  

vom Südwest-Garten

geschützt - bei Wind & Wetter

Die Terrasse - L-förmig geht's weiter!

 

 

  

 

  

 

 

Essplatz im lichtdurchfluten Erker

geräumig & hell: schöner wohnen!

offene Küche

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

so schön kann ein Souterrain sein!

die Diele

so schön kann ein Souterrain sein 2!

     

 

 

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