Alstertal-Makler, Norbert Mangold Immobilien
.....ein Immobilienmakler - erfrischend anders!

Immobilien im Alstertal und in den Walddörfern.....

 


Leider schon verkauft!

(Wenn auch Sie erfolgreich und kurzfristig Ihre Immobilie verkaufen wollen, rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine Mail. Wir beraten Sie gern und führen Sie professionell, zielstrebig und hanseatisch fair zum Erfolg! Alstertal-Makler - erfrischend anders!).


VERKAUF: Einfamilienhaus - Objekt-DAM 275 / Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt

 

Solide und massiv errichtetes Rotklinker-Einfamilienhaus von 1991 im Originalzustand mit Vollkeller, Garage und guter Wärmedämmung sowie sehr vielen Extras. Ruhige Lage - ideal für Familien mit Kindern!

 

Massiv gemauertes Rotklinker-Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach, 10 cm Kerndämmung, Erker und Gaube, überdachter Eingang, 2,35 m hoher Vollkeller mit Drainage, ausgebautes Dachgeschoss, Dacheindeckung in Betondachpfannen (Braas o. gleichwertig) weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit innenliegender Sprosse, Dachrinnen und Fallrohre in Zinkblech uvm.

 

 

 

ca. 126 qm Wohnfläche, 477 qm Südwest-Grundstück

zzgl.  30 qm Grundstücksanteil für die eigene, massive Garage

Bj. 1991, Vollkeller

Kaufpreis: EUR 477.000

 

Energieverbrauch: 111,8 kWh/(m²·a) auf Grundlage des Energieverbrauchs inkl. Warmwasser

Courtage:  6,25 % d. Kaufpreise inkl. MwSt


Beschreibung:

Lagebeschreibung

...Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr guter und nachgefragter Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (Sackgasse) im Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt
im Norden Hamburgs. Die gepflegte Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus schmucken Einfamilien- sowie Reihenhäusern. Zu Fuß gelangen Sie in das Naturschutzgebiet Wittmoor sowie zum naturbelassenen Alsterlauf in nur ca. 10 - 25 Minuten. Die Nahversorgung und Infrastruktur Lemsahls ist zunehmend gut, in gut 5 Minuten zu Fuß erreichen sie das kleine Lemsahler „Einkaufszentrum“ mit gut sortiertem EDEKA-Markt, Postfiliale, Apotheke, Friseur und Reinigung.

Dies finden Sie alles in direkter Nähe: Für Ihren Nachwuchs zahlreiche Schulen, 4 Kindergärten, Reitställe und Wald-Spielplätze. Zum Spazierengehen das Naturschutzgebiet Wittmoor, den naturbelassenen Alsterlauf oder die wunderschöne Gegend rund um den Kupferteich. Zum sehr beliebten „Alstertal-Einkaufszentrum“ und zum S-Bahnhof Poppenbüttel führen direkt die Buslinien 176 + 276 (nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit). Mit der S-Bahn gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt, mit dem Auto erreichen Sie in gut 20 Minuten den Hamburger Flughafen oder auch die Autobahn A7. Weiterhin finden Sie in der näheren Umgebung ein sehr breites Angebot an unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Reiten, Tennis, Golf (fast direkt vor der Haustür) uvm.....

.......FÜR WEITERE INFORMATION SOWIE DIE GRUNDRISSE FORDERN SIE BITTE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN!

 

Objektbeschreibung

Das Grundstück:

...Das nach Westen ausgerichtete 477 m² große Grundstück ist äußerst gepflegt und gärtnerisch sehr ansprechend und liebevoll angelegt. Dabei wurde auch nicht versäumt, eine perfekt geschützte und nahezu uneinsehbare Terrasse zu errichten, die teilweise durch zwei gefällige Sichtschutzwände sowie Koniferen und anderen Pflanzen vom restlichen Garten getrennt
ist.
Das ganze Grundstück ist im Sommerhalbjahr durch nahezu blickdichte Büsche und Bäume eingesäumt...

Das Gebäude:

...Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1991 massiv errichtetes und 2-schalig mit 10 (!) cm Kerndämmung sowie Luftschicht gemauertes Einfamilienhaus
mit Vollkeller und Krüppelwalmdach. Der nicht ausgebaute Spitzboden erstreckt sich fast über die volle Länge des Hauses und hat im Firstbereich reichlich Stehhöhe. Bei den
Fenstern des Hauses handelt es sich um pflegeleichte Isolierglasfenster mit innenliegender Sprosse – Sie werden es beim reinigen der Fenster zu schätzen wissen! Seitlich des Gebäudes ließen die Eigentümer dieser Immobilie – die übrigens auch die Erstbesitzer sind – einen Erker errichten, der den Essplatz fantastisch belichtet. Im Erdgeschoss wurde eine gut funktionierende Fußbodenheizung installiert, sodass Sie fast nirgendwo störende Heizkörper antreffen. Die Gasbrennwertheizung mit Warmwasserversorgung stammt aus dem Baualter und darf noch ca. 4 – 5 Jahre betrieben werden. Bemerkenswert: Der gute Pflegezustand dieser Immobilie!
...

Bitte beachten Sie, dass sowohl der dekorative wie auch der technische Zustand des Hauses dem Baujahr 1991 entspricht!

 

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Eckdaten

Grundbuch: Lemsahl-Mellingstedt

Baujahr: 1991

Grundstücksgröße: 477 m² Grundstück (Realgrundstück!) zzgl. 30 m² Anteil am gemeinschaftlichen Garagengrundstück, sonnige Südwest-Ausrichtung

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 5

Heizung/WW: Gaszentralheizung in Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher

Kategorie: Vollunterkellertes, massives Krüppelwalmdachhaus, 2-schalig mit 10 cm Kerndämmung, Kalksandstein-Hintermauerwerk und roter Verblendklinker

 


 

 

 

Südwest-Seite

Nord-Ostseite und Eingang

 

Garten mit Platz für spielende Kinder

Geschütztes Grundstück

 

 

 

 

Wohn- Esszimmer - mit Kaminofen!

Die Treppe

Die komplett ausgestattete Einbauküche

 

 

 

 

 

 

 

Das Bad1

Der Kaminofen

Impressionen des Hauseingangs

 

 

 

 Der Grundriss, EG

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