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 VERKAUF: Einfamilienhaus - Objekt-DAM 275 / Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt
Solide und massiv errichtetes Rotklinker-Einfamilienhaus von 1991 im Originalzustand mit Vollkeller, Garage und guter Wärmedämmung sowie sehr vielen Extras. Ruhige Lage - ideal für Familien mit Kindern! Massiv gemauertes Rotklinker-Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach, 10 cm Kerndämmung, Erker und Gaube, überdachter Eingang, 2,35 m hoher Vollkeller mit Drainage, ausgebautes Dachgeschoss, Dacheindeckung in Betondachpfannen (Braas o. gleichwertig) weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit innenliegender Sprosse, Dachrinnen und Fallrohre in Zinkblech uvm. ca. 126 qm Wohnfläche, 477 qm Südwest-Grundstück zzgl. 30 qm Grundstücksanteil für die eigene, massive Garage
Bj. 1991, Vollkeller
Kaufpreis: EUR vertraulich Energieverbrauch: 111,8 kWh/(m²·a) auf Grundlage des Energieverbrauchs inkl. Warmwasser
Courtage: 6,25 % d. Kaufpreise inkl. MwSt
Beschreibung: Lagebeschreibung | ...Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr guter und nachgefragter Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (Sackgasse) im Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt
im Norden Hamburgs. Die gepflegte Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus schmucken Einfamilien- sowie Reihenhäusern. Zu Fuß gelangen Sie in das Naturschutzgebiet Wittmoor sowie zum naturbelassenen Alsterlauf in nur ca. 10 - 25 Minuten. Die Nahversorgung und Infrastruktur Lemsahls ist zunehmend gut, in gut 5 Minuten zu Fuß erreichen sie das kleine Lemsahler „Einkaufszentrum“ mit gut sortiertem EDEKA-Markt, Postfiliale, Apotheke, Friseur und Reinigung. Dies finden Sie alles in direkter Nähe: Für Ihren Nachwuchs zahlreiche Schulen, 4 Kindergärten, Reitställe und Wald-Spielplätze. Zum Spazierengehen das Naturschutzgebiet Wittmoor, den naturbelassenen Alsterlauf oder die wunderschöne Gegend rund um den Kupferteich. Zum sehr beliebten „Alstertal-Einkaufszentrum“ und zum S-Bahnhof Poppenbüttel führen direkt die Buslinien 176 + 276 (nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit). Mit der S-Bahn gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt, mit dem Auto erreichen Sie in gut 20 Minuten den Hamburger Flughafen oder auch die Autobahn A7. Weiterhin finden Sie in der näheren Umgebung ein sehr breites Angebot an unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Reiten, Tennis, Golf (fast direkt vor der Haustür) uvm..... .......FÜR WEITERE INFORMATION SOWIE DIE GRUNDRISSE FORDERN SIE BITTE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN! Objektbeschreibung Das Grundstück: ...Das nach Westen ausgerichtete 477 m² große Grundstück ist äußerst gepflegt und gärtnerisch sehr ansprechend und liebevoll angelegt. Dabei wurde auch nicht versäumt, eine perfekt geschützte und nahezu uneinsehbare Terrasse zu errichten, die teilweise durch zwei gefällige Sichtschutzwände sowie Koniferen und anderen Pflanzen vom restlichen Garten getrennt
ist.
Das ganze Grundstück ist im Sommerhalbjahr durch nahezu blickdichte Büsche und Bäume eingesäumt... Das Gebäude: ...Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1991 massiv errichtetes und 2-schalig mit 10 (!) cm Kerndämmung sowie Luftschicht gemauertes Einfamilienhaus
mit Vollkeller und Krüppelwalmdach. Der nicht ausgebaute Spitzboden erstreckt sich fast über die volle Länge des Hauses und hat im Firstbereich reichlich Stehhöhe. Bei den
Fenstern des Hauses handelt es sich um pflegeleichte Isolierglasfenster mit innenliegender Sprosse – Sie werden es beim reinigen der Fenster zu schätzen wissen! Seitlich des Gebäudes ließen die Eigentümer dieser Immobilie – die übrigens auch die Erstbesitzer sind – einen Erker errichten, der den Essplatz fantastisch belichtet. Im Erdgeschoss wurde eine gut funktionierende Fußbodenheizung installiert, sodass Sie fast nirgendwo störende Heizkörper antreffen. Die Gasbrennwertheizung mit Warmwasserversorgung stammt aus dem Baualter und darf noch ca. 4 – 5 Jahre betrieben werden. Bemerkenswert: Der gute Pflegezustand dieser Immobilie!...Bitte beachten Sie, dass sowohl der dekorative wie auch der technische Zustand des Hauses dem Baujahr 1991 entspricht! .......FÜR WEITERE INFORMATION SOWIE ALLE GRUNDRISSE FORDERN SIE BITTE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN! Eckdaten Grundbuch: Lemsahl-Mellingstedt
Baujahr: 1991 Grundstücksgröße: 477 m² Grundstück (Realgrundstück!) zzgl. 30 m² Anteil am gemeinschaftlichen Garagengrundstück, sonnige Südwest-Ausrichtung Wohnfläche: ca. 126 m² Zimmer: 5 Heizung/WW: Gaszentralheizung in Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher
Kategorie: Vollunterkellertes, massives Krüppelwalmdachhaus, 2-schalig mit 10 cm Kerndämmung, Kalksandstein-Hintermauerwerk und roter Verblendklinker
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