Alstertal-Makler, Norbert Mangold Immobilien
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Immobilien im Alstertal und in den Walddörfern.....

Leider schon verkauft!

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schöner Gartenblick - zwischen sasel und WellingsbüttelVERKAUF: Einfamilienhaus - Objekt-DAM 267 / Sasel - Wellingsbüttel

 

Charmanter und original erhaltener Walmdachbungalow mit großzügiger Raumaufteilung auf einem traumhaft schönen Südwest-Gartengrundstück!

Sehr großzügige und helle Raumaufteilung, solide Ausstattung wie z.B. Holzparkett im ganzen Haus,  sonnige und sehr große SW-Terrasse mit Teilüberdachung, 2 Garagen uvm.

 

 

 

 

ca. 137 qm Wohnfläche, 1.315 qm Südwest-Grundstück,

Bj. 1967, Teilkeller, Spitzboden nicht ausgebaut.

Kaufpreis: EUR 560.000

 

Energieverbrauch: 187,7 kWh/(m²·a)= Kat. F auf Grundlage des Energiebedarfs.

Courtage:  6,25 % d. Kaufpreise inkl. MwSt


Beschreibung:

 

Lagebeschreibung

 

...Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße als 30er-Zone im Stadtteil Sasel, einem der begehrtesten Hamburger Wohngebiete. Unmittelbar an diese Straße grenzt der ebenfalls äußerst beliebte Stadtteil Wellingsbüttel an. Die angebotene Immobilie befindet sich somit zentral im Herzen des Alstertals in verkehrsgünstiger und dennoch naturnaher, ruhiger Lage.

Sie finden alles in direkter Nähe:
Für Ihren Nachwuchs Kindergärten, ein Jugendzentrum, bewachter Spielplatz, Schulen und mehrere Sportplätze (Club an der Alster - Hockey + Tennis, SC Poppenbüttel, TSV Sasel, TSC Wellingsbüttel). Der S-Bahnhof Poppenbüttel und das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) sind in gut 10 – 15 Minuten zu Fuß bequem erreichbar. Der S-Bahnanschluss sorgt für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 25 Minuten), mit dem Auto erreichen Sie in gut 20 - 25 Minuten den Hamburger Flughafen oder auch die Autobahn A7.
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.......FÜR WEITERE INFORMATION SOWIE DIE GRUNDRISSE FORDERN SIE BITTE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN!

 

Objektbeschreibung

...Das Grundstück:

Das sich nach Südwesten erstreckende und 1.315 m² große Grundstück ist äußerst gepflegt und gärtnerisch sehr ansprechend angelegt. Es liegt inmitten einer grünen, gewachsen Wohngegend und ist ideal für Sonnenhungrige ausgerichtet. Dabei wurde auch nicht versäumt, eine kuschelig gestaltete Terrasse zu errichten, die schön eingefriedet vom restlichen Garten getrennt ist. Liebevoll gestaltete Anpflanzungen verschiedener Blumen und Sträucher in moderner Gartenarchitektur prägen den harmonischen Charakter des gut nutzbaren Gartens

Das Gebäude:

Der hier angebotene L-förmige Walmdach-Bungalow wurde 1967 in eingeschossiger und massiver, weiß verputzter Bauweise errichtet und verfügt über einen Teilkeller (H ~ 2,10 m). Das flach geneigte Walmdach ist mit anthrazitfarbenen Dachpfannen aus dem Baujahr des Hauses eingedeckt. Ca. im Jahre 2007 wurde eine Dämmung in die Decke über dem EG eingelegt. Erst im Jahre 2011 wurde ein Großteil des Kellers abgegraben und neu abgedichtet, sodass dieser Bereich nun wieder gut gegen Feuchtigkeit geschützt ist. Der größte Kellerraum erhielt ein großes Fenster mit Rolladen sowie eine Abböschung davor, sodass dieser Bereich gut belichtet ist. Die langlebigen Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung des Gebäudes stammen zum großen Teil aus den Jahren 1982, 2006 und 2007...


Das Erdgeschoss:

Sie betreten das Haus über eine Eingangstür mit Glaselementen im originalen Stil der 60er Jahre, sodass die ausgesprochen geräumige und mit Solnhofener Fliesen belegte Diele stets gut belichtet ist. Hier können Sie problemlos mehrere Gäste gleichzeitig empfangen, ohne dass ein Gefühl der Enge aufkommt. Rechter Hand liegt das Gäste-WC, daneben geht ein mit Holzparkett ausgestatteter Flur ab, der die Verbindung zu den 3 ebenfalls sehr großzügigen Schlaf- bzw. Kinderzimmern (diese Zimmer sind ebenfalls mit Holzparkett versehen) sowie dem gelb gefliesten Badezimmer herstellt. Durch diese sehr geschickte Raumaufteilung sind die Zimmer lärmmäßig perfekt vom Rest des Hauses abgeschottet...

 

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Eckdaten

Grundbuch: Sasel

Baujahr: 1967

Grundstücksgröße: 1.315 m² Grundstück, sonnige Südwest-Ausrichtung

Wohnfläche: ca. 137 m² inkl. 25% Anteil Terrasse

Zimmer: 4 + 1 Gästeraum im KG

Heizung/WW: Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher

Kategorie: Teilunterkellertes, massives Walmachhaus mit weißer Putzfassade, 1 Vollgeschoss, nicht ausgebauter Spitzboden


 




 
 

  

 

EFH Sasel - Wellingsbüttel

 

  

 

EFH Sasel - Wellingsbüttel

Südwest-Terrasse

toller Blick

 

 

EFH Sasel - Wellingsbüttel

 

 

 EFH Sasel - Wellingsbüttel

romantischer Garten

schöne, grüne Welt

 

 

  

 

EFH Sasel - Wellingsbüttel

 

  

 

EFH Sasel - Wellingsbüttel

 

 

 

EFH Sasel - Wellingsbüttel

Wohnzimmerecke - fast wie ein Wintergarten

Die Zuwegung

The roaring sixties

 

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