Alstertal-Makler, Norbert Mangold Immobilien
.....ein Immobilienmakler - erfrischend anders!
Immobilien im Alstertal und in den Walddörfern.....

Leider schon verkauft!

(Wenn auch Sie erfolgreich und kurzfristig Ihre Immobilie verkaufen wollen, rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine Mail. Wir beraten Sie gern und führen Sie professionell, zielstrebig und hanseatisch fair zum Erfolg! Alstertal-Makler - erfrischend anders!)


... Wellingsbüttel für Sonnenhungrige: 40 m² Terrasse!

VERKAUF: EFH - Objekt-DAM260 / Wellingsbüttel

Hamburg-Wellingsbüttel: 4-Zimmer-Einfamilienhaus: Solide jedoch im Look der 60er bis 80er, teilsaniert (komplett neues Dach 2009 nebst Dämmung und Regenrinnen in Kupfer) – packen Sie es an!

 

 

Ideal für die 3-Personen-Familie, riesiges Wohn- Esszimmer, Küche und Wintergarten mit eigenem Terrassenzugang, sehr große und sonnige Westterrasse, Vollkeller

 

 

 

Bj. 1962, ca. 110 qm Wohnfläche, 60 qm Nutzfläche im

Vollkeller, Kamin, Tiefgarage, Wintergarten mit elektrischer Verschattung

Modernisierung in Teilen erforderlich

425 qm West-Grundstück,

Kaufpreis: EUR 349.000

Courtage:  6,25 % d. Kaufpreises inkl. MwSt.



Beschreibung: 

 

Lagebeschreibung

 

"....Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße (30er-Zone, Sackgasse) in dem sehr begehrten Stadtteil „Wellingsbüttel“ im Norden Hamburgs. Die Umgebung ist bebaut mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Im näheren Umfeld des Gebäudes befindet sich ein kleineres Landschaftsschutzgebiet mit Teich, dass Sie zu Spaziergängen einlädt. Auch der herrliche Alsterlauf ist fußläufig in ca. 25 Minuten zu erreichen...."

.......FÜR WEITERE INFORMATION FORDERN SIE BITTE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN!

  

Objektbeschreibung

 

"....Das Grundstück: Das nach Westen ausgerichtete 425 m² große Grundstück ist gepflegt und kürzlich
gärtnerisch überarbeitet worden. Dabei wurde auch nicht versäumt, eine neue Rasensaat auszubringen. Fast das ganze Grundstück ist durch eine blickdichte Hecke eingesäumt. ..................Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Ursprung im Jahre 1962 errichtetes und massiv gemauertes Einfamilienhaus mit integrierter Tiefgarage und Vollkeller sowie massiven Betondecken über dem Kellergeschoss wie auch über dem Erdgeschoss. Seit dieser Zeit wurden zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen, so wurde z.B. das Dach sowie die Schornsteineinfassung nebst „Meilinger Scheibe“ vor ca. 4 Jahren inkl. Dämmung und Regenrinnen/Fallrohre in Kupfer erneuert. Dennoch soll an dieser Stelle nicht verschwiegen werden, dass zahlreiche Modernisierungen anstehen................Das Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über eine kleine Podest-Eingangstreppe im etwas erhöhten Erdgeschoss. Die Eingangsdiele ist gut proportioniert und sehr gut belichtet. Von hier gelangen Sie in alle drei Geschossebenen. Individuell ist die Lage des Badezimmers, welches ebenfalls im Erdgeschoss liegt. Es ist weiß gefliest mit Sanitärobjekten in Manhattan-Grau ausgestattet und verfügt über Waschbecken, Dusche und Waschbecken. Das Highlight des Hauses ist definitiv das mit fast 44 m ² Wohnfläche riesige Wohn- Esszimmer, welches sich durch den 11 m² großen Wintergarten auf insgesamt 55 m² Größe in den Terrassenbereich hinein erweitert...............Das Obergeschoss:............sowie zwei kleinere Zimmerchen mit gut 5 m² und 7,5 m² Wohnfläche. Ideal für die 3-Personen-Familie: Durch diese Aufteilung können Sie Ihrem Kind z.B. ein reines Schlafzimmer sowie ein Spiel- und Arbeitszimmer zur Verfügung stellen!...."

 

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Die Straße der Immobilie in Wellingsbüttel     Die Immobilie in Wellingsbüttel

Die Straße - schöner leben....                              Staßenseitige Ansicht - Potenzial zur Verschönerung....

Sonnenterrasse der Immobilie in Wellingsbüttel

     Die ca. 40 m² große Terrasse für Sonnenhungrige........Rasen neu eingesäht 

Innenansichten der Immobilie in Wellingsbüttel     Innenansichten der Immobilie in Wellingsbüttel

Der Kamin - für kuschelige Stunden.....                     Wohnzimmer mit Wintergarten - echte innere Größe.....

 

  

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