Alstertal-Makler, Norbert Mangold Immobilien
.....ein Immobilienmakler - erfrischend anders!
Immobilien im Alstertal und in den Walddörfern.....

Leider schon verkauft!

(Wenn auch Sie erfolgreich und kurzfristig Ihre Immobilie verkaufen wollen, rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine Mail. Wir beraten Sie gern und führen Sie professionell, zielstrebig und hanseatisch fair zum Erfolg! Alstertal-Makler - erfrischend anders!)


 

 

Wellingsbüttel hier mal nicht unbezahlbar: Packen Sie es an!

VERKAUF: Endreihenhaus - Objekt-DAM256 / Wellingsbüttel

Hamburg-Wellingsbüttel: 5-Zimmer-Endreihenhaus im Dornröschenschlaf!

Familiengerecht und großzügig aufgeteilt, ohne Dachschrägen, mit Balkon und Terrasse, riesiger Vollkeller, tolles und sehr großes Südwest-Grundstück, solide jedoch mit Sanierungsbedarf

 

 

 

 

 

Bj. 1961, ca. 140 qm Wohnfläche, 80qm Nutzfläche im

Vollkeller, 635 qm Südwest-Grundstück, Erbpacht bis zum Jahr 2057, € 1.045,72 jährlich

Kaufpreis: EUR 285.000

Courtage:  6,25 % d. Kaufpreises inkl. MwSt.




Beschreibung: 

 

Lagebeschreibung

Dieses familienfreundliche Objekt wird Sie begeistern! lesen Sie dazu einige Auszüge aus unserem Exposè:

"....Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Lage von Wellingsbüttel - in verkehrsberuhigten 30er Zone im Norden Hamburgs. Die sehr gepflegte Nachbarschaft mit grünen Hecken und schönen Gartenanlagen sorgt für ein ansprechendes und sehr ruhiges Wohnambiente.
Da Wellingsbüttel auf der einen Seite über eine exzellente Infrastruktur mit guter Stadtanbindung verfügt, auf der anderen Seite ein hervorragendes Wohnumfeld bietet, ist dieser Stadtteil das beliebteste (und leider auch teuerste) Wohnviertel im nordöstlichen Hamburg.
In nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die S-Bahn Station „Wellingsbüttel“ sowie div. (teils jüngst neu geschaffene) Einkaufsmöglichkeiten rund um diesen Bahnhof herum. Das ebenfalls sehr gut erreichbare „Alstertal-Einkaufszentrum“ mit seinem internationalen Flair erfüllt auch gehobene Kaufansprüche.
Die Grundschule, Kindergärten, Apotheke, Ärzte und Post sowie die Erstversorgung sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit Fahrrad zu erreichen.
......."

  

Objektbeschreibung

Dieses tolle Objekt wird Sie begeistern! lesen Sie dazu einige Auszüge aus unserem Exposè:

"........Das zeitlose, voll unterkellerte Sat­teldach-Reihenendhaus wurde 1961 in zweischaliger Massivbauweise errichtet (24 cm starker Kalksandstein als Hin­termauerwerk, welches mit einem 11,5 cm dicken Klinker verblendet ist).

Zugang zum Haus bietet ein überdachter und 3-seitig eingefasster Hauseingang. Von hier gelangen Sie über einen Windfang in eine ausgesprochen großzügige und mit „Solnhofer Fliesen“ belegte Diele, die den zentralen Zugang zu allen Hausbereichen ermöglicht.
Der Zuschnitt des ~ 40 m² großen Wohnzimmers mit großer Fensterfront zum Garten und zur Terrasse bzw. Loggia sowie der großzügige, offene Übergang in ein weiteres Zimmer (z.B. Bibliothek) genügen auch heutigen Wohnansprüchen. Dies gilt auch für einige weitere Aspekte dieser Immobilie wie z.B. die Ausbaureserve in den Abseiten und im Spitzboden, das massive Stäbchenparkett in allen (!) Wohnräumen, der sehr große Vollkeller (ca. 80 m² groß, lichte Höhe ~ 2,10 m) mit separatem Außenzugang uvm.. Auch die Aufteilung des Obergeschosses wirkt hell, zeitgemäß und sehr wohnlich. Das Südwest-Zimmer verfügt dabei sogar über einen gut nutzbaren Balkon, von dem Sie einen schönen Blick in den großen und liebevoll bepflanzten Südwest-Garten genießen.........."

"........es besteht in einigen Bereichen Sanierungsbedarf. Jedoch haben Sie durch diese Umstände die Gelegenheit zu einem guten Preis-Leistungsverhältnis Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen, ohne teuer den Ge­schmack und die „Verschlimmbesserungen“ etwaiger Vorbesitzer bezahlen zu müssen! Am besten überzeugen Sie sich durch eine Besichtigung Vorort von den Vorzügen sowie der sehr ruhigen Lage dieser Immobilie. Gern stimmt unser Büro einen Termin mit Ihnen ab, bitte rufen Sie uns an!......."


 


 

 

 

 

Sonnig wohlfühlen - fast uneinsehbar!

windgeschützte Terrasse mit Loggia

Naturstein mit Wohlfühleffekt

 

Das Wohnzimmer - hell, freundlich - 40m² groß!

Balkonblick ins Grüne

Eine Empfangsdiele, die sich sehen lassen kann

  

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