Lagebeschreibung

...Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage in Norderstedt (Ortsteil Harksheide) in einer verkehrsberuhigten 30er Zone. Die gepflegte Nachbarschaft mit grünen Hecken und schönen Gartenanlagen sorgt für ein ansprechendes und sehr ruhiges Wohnambiente, was vor allem auch Familien mit Kindern zu schätzen wissen.
Da Norderstedt auf der einen Seite über eine exzellente Infrastruktur mit guter Stadtanbindung an die Hansestadt Hamburg verfügt, auf der anderen Seite ein gutes Wohnumfeld bietet, ist Norderstedt eine der beliebtesten Städte im nachgefragten Speckgürtel um Hamburg.
In nicht einmal 900 m Entfernung erreichen Sie die AKN Bahn-Station „Haslohfurth“, von wo aus Sie in nur 7 Minuten nach Norderstedt-Zentrum bzw. in 45 Minuten ins Hamburger Stadtzentrum gelangen. Auch eine Bushaltestelle der Linie 293 ist nur 300 m entfernt und verbindet Sie südlich mit Norderstedt-Mitte (und dortige Anbindung über die U-Bahnlinie U1 mit dem Hamburger Stadtgebiet) bzw. mit u.a. Henstedt-Ulzburg in nördlicher Richtung. Die Autobahn A 7 sowie der Hamburger Flughafen sind gut in 15 bis 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Einen Supermarkt für die Erstversorgung, Apotheke, Ärztehaus, Blumenladen etc. finden Sie in nur 15-20 Gehminuten Entfernung...

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Objektbeschreibung

...Das Grundstück:

Das sich von Ost nach West erstreckende und 1.167 m² große Grundstück ist äußerst gepflegt und gärtnerisch liebevoll angelegt. Es liegt inmitten einer grünen, gewachsen Wohngegend und ist sehr ruhig in rückwärtiger Lage über eine beleuchtete Zufahrt erschlossen. Im Osten grenzt das schön angelegte Grundstück an Naturgebiete. Eine praktisch gestaltete Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die sonnig und komfortabel teil-überdacht ist, rundet den harmonischen Charakter des Grundstückes ab...

Das Gebäude:

Das hier angebotene und sehr hochwertige Walmdachhaus für 1 – 2 Familien im ländlichen Stil wurde 2002 in zweigeschossiger und massiver, rot verklinkerter sowie 2-schaliger Bauweise mit 8 cm Kerndämmung errichtet. Das absolut neuwertige Gebäude mit umfangreicher und moderner Haustechnik verfügt über einen vollständig gefliesten, 2,30 m hohen Vollkeller mit Perimeterdämmung und Starkstromanschluss für eine Sauna sowie einem zusätzlichen Duschbad. Um den trockenen Keller wurde eine Ringdrainage verlegt. Das Walmdach ist mit sehr hochwertigen, blau engobierten Ton-Dachpfannen eingedeckt. Die Immobilie ist mit einer modernen Gasbrennwert-Heizung mit Solaranlage zur Brauchwassererwärmung ausgestattet. Der Dachüberstand (mit integrierter Beleuchtung und Bewegungsmeldern) ist mit gut 1 m Breite sehr großzügig dimensioniert und schützt somit hervorragend die Fassade und die Fenster. Alle Regenfallrohre sowie Dachrinnen sind in Kupfer ausgeführt. Die in der Südwest-Ecke des Hauses errichtete, hell geflieste Terrasse ist zum Teil überdacht. Das gesamte Erd- wie Dachgeschoss verfügt über elektrische Rollläden (mit Ausnahme zweier Veluxfenster im DG). Das DG verfügt – wie das Erdgeschoss auch – über ein Badezimmer sowie eine Einbauküche. Die vorausschauende, zukunftsweisende Bauweise dieser Immobilie dokumentiert sich auch in der Errichtung eines zusätzlichen Brunnens zur Gartenbewässerung sowie der im Haus installierte 2. Wasserkreislauf, an dem Waschmaschinen und Toilettenspülung angeschlossen werden können...

Das Erdgeschoss:

Sie betreten das Haus über eine weiße, mit seitlich feststehenden Glaselementen versehenen Eingangstür, sodass der geräumige, hell geflieste Windfang stets gut belichtet ist. Durch einen offenen Torbogen gelangen Sie in die sehr großzügige Diele. Hier können Sie problemlos mehrere Gäste gleichzeitig empfangen, ohne dass ein Gefühl der Enge aufkommt. Linker Hand liegt das weiße Gäste-WC, davor befindet sich die Garderobe.
Großzügig: durch das Fehlen von Türen zwischen Windfang und Diele in Verbindung mit großen, zweiflügeligen Türen zum Wohnzimmer sowie der von oben gut belichteten, offenen Holztreppe wirkt das Erdgeschoss ausgesprochen luftig.
Komfortabel: Alle Fenster des Erdgeschosses verfügen über elektrische Rollläden.
Vor dem weißen Kaminofen im Wohnzimmer, welches mit 22 mm starkem, massiven Stabparkett in Eiche versehen ist, können Sie sich herrlich entspannen und den Feierabend z.B. mit einem schönen Glas Wein bei wohliger Wärme genießen...

Das Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss ist – ebenso wie das Kellergeschoss – durch eine sehr schöne, offene Holztreppe von der Diele des Erdgeschosses aus erschlossen. Auf dieser Geschossebene befinden sich vier ausgesprochen großzügige Zimmer sowie ein geräumiges, weißes Duschbad und eine weiße Einbauküche. Die Zimmer sind mit blauem bzw. hell-beigefarbenem Teppichboden belegt, der Flur ist hell gefliest. Bis auf 2 Velux-Fenster sind ansonsten sämtliche Fenster mit komfortablen elektrischen Rollläden ausgestattet. Durch die komplette Ausstattung sowie das gute und luftige Raumgefühl dieses Geschosses, was längst nicht alle Dachgeschosse bieten, haben Sie auf dieser Ebene u.a. die Möglichkeit der autonomen Nutzung erwachsener Kinder oder aber auch Ihrer Eltern...

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