Lagebeschreibung

...Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut bester Lage von Wellingsbüttel - in einer verkehrsberuhigten 30er Zone - im Norden Hamburgs. Die sehr gepflegte Nachbarschaft mit grünen Hecken und schönen Gartenanlagen sorgt für ein ansprechendes und sehr ruhiges sowie exklusives Wohnambiente.
Da Wellingsbüttel auf der einen Seite über eine exzellente Infrastruktur mit guter Stadtanbindung verfügt, auf der anderen Seite ein hervorragendes Wohnumfeld bietet, ist dieser Stadtteil das beliebteste (und leider auch teuerste) Wohnquartier im nordöstlichen Hamburg.
In nicht einmal 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die S-Bahn Station „Kornweg“ mit div. kleineren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf rund um diesen Bahnhof herum....

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Objektbeschreibung

...Das Grundstück:

Das sich nach Südwesten erstreckende und 265 m² große Grundstück ist äußerst gepflegt und gärtnerisch sehr liebevoll angelegt. Es liegt inmitten einer grünen, gewachsen Wohngegend und ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Dabei wurde es auch nicht versäumt, eine kuschelig gestaltete Terrasse (Teakholz-Belag) zu errichten, die schön und komfortabel überdacht ist. Ansprechend gestaltete Anpflanzungen verschiedener Blumen und Sträucher in moderner Gartenarchitektur prägen den harmonischen Charakter des gut nutzbaren Gartens...

Das Gebäude:

Die hier angebotene Satteldach-Doppelhaushälfte wurde 1990 in zweigeschossiger und massiver, rot verklinkerter und 2-schaliger Bauweise mit 6 cm Kerndämmung errichtet. Sie verfügt über einen hell gefliesten Vollkeller (H ~ 2,10 m, größtenteils mit schwimmenden Estrich) mit Sauna und zusätzlichem Duschbad. Um den trockenen Keller wurde eine Ringdrainage mit 2 Pumpen verlegt. Das Satteldach ist mit braunen Beton-Dachpfannen (Frankfurter Pfanne „Taunus“) eingedeckt. Im Jahre 2004 wurde das Bad im OG erneuert sowie ein Gäste-WC errichtet. Auch wurde im gleichen Jahr ein großer Kamin mit Außenluftzufuhr eingebaut, die Terrasse wurde überdacht. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr...

Das Erdgeschoss:

Sie betreten das Haus über einen mit feststehenden Glaselementen versehenen Eingangserker, sodass der praktische, hellgrau geflieste Windfang stets gut belichtet ist. Durch eine Falttür abgetrennt gelangen Sie in die sehr großzügige Diele mit separater Garderobenecke. Hier können Sie problemlos mehrere Gäste gleichzeitig empfangen, ohne dass ein Gefühl der Enge aufkommt. Linker Hand liegt das 2004 neu errichtete, weiße Gäste-WC, davor befindet sich ein sehr schicker, mit weißen Lamellentüren versehener Einbauschrank.
Harmonisch: die gesamte Diele und das Wohn- Esszimmer sind mit einem feinen Echtholzparkett ausgestattet.
Großzügig: durch das Fehlen von Türen in Verbindung mit großen Öffnungen zwischen Diele und Wohn- Esszimmer bzw. zwischen Küche und Esszimmer wirkt das Erdgeschoss ausgesprochen luftig...

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