Alstertal-Makler, Norbert Mangold Immobilien
.....ein Immobilienmakler - erfrischend anders!

Neu aktualisiert am 08.04.2019!

Sie interessieren sich für eine Immobilie im Gebiet des Alstertals im Norden Hamburgs? Sie möchten gern wissen, zu welchem Preis eine Immobilie in den Stadtteilen Bergstedt, Duvenstedt, Hummelsbüttel, Lemsahl-Mellingstedt, Ohlstedt, Poppenbüttel, Sasel, Volksdorf und Wellingsbüttel oder angrenzend inseriert wurde?

               

Wir haben die Antwort für Sie!

 

Seit Anfang 1998 erfassen wir regelmäßig Immobilieninserate im Bereich des Alstertals
und werten diese in unserer Datenbank aus. So können wir Ihnen eine gesicherte Auswertung

 

auf Basis von über 100.000 Datensätzen präsentieren! Vielleicht kann Ihnen dies eine kleine
Entscheidungshilfe sein. Denn wie Sie sehen werden: "Alstertal ist nicht gleich Alstertal!"

Rufen Sie uns an,

wir beraten Sie gern und ausführlich!



In folgenden Tabellen...

         

Ein Lesebeispiel:

...finden Sie unsere Datenbankauswertung für nicht-gewerbliche Immobilien im Gebiet des Alstertals/der Walddörfer und angrenzend. Bei allen aufgeführten Preisen handelt es sich um INSERATSPREISE, die nicht identisch mit den tatsächlich erzielten VERKAUFSPREISEN seien müssen! Die gezeigten Tabellen können nur eine derzeitige Tendenz darstellen. Für die Untersuchung der tatsächlichen Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt müssten zusätzlich die genauen Lagen sowie die einzelnen Größenverhältnisse der Immobilien zueinander untersucht werden. Diese genauen Marktuntersuchungen führen wir selbstverständlich für jede einzelne von uns vermarktete Immobilie durch. Service, den unsere Kunden UND Auftraggeber zu schätzen wissen!

Bergstedt, Duvenstedt, Hummelsbüttel, Lemsahl-Mellingstedt, Ohlstedt, Poppenbüttel, Sasel, Volksdorf und Wellingsbütte

 

 

 

 

Tabelle: 5. Freistehende Häuser (ohne Neubau) nach Stadtteilen, 2018

In Hamburg-Sasel wurde auf Basis der Inserate aus 2018 ein Haus durchschnittlich mit EUR 726.818inseriert. Es war dabei im Mittel 1620m² groß bei einem im Mittel 764 m² großen Grundstück, was einem Inseratspreis von EUR 4.598* je m² Wohnfläche entspricht. Ausgewertet wurden in Sasel 117 Inserate. Dabei ergab sich für das Jahr 2018 eine Preisdifferenz von + 3,5 % gegenüber dem Jahr 2017 auf Basis des durchschnittlichen Inseratspreises per m² Wohnfläche.

*     Der errechnete Durchschnittswert weicht u.U. von dem genauen Teilungsquotienten Durchschnittskaufpreis/Durchschnittswohnfläche ab, da zu dieser Berechnung nur auch mit einer Wohnfläche im Inserat erfasste Objekte herangezogen werden. Dagegen ergeben sich die durchschnittlichen Kaufpreisforderungen auch aus Inseraten, denen keine Wohnflächenangabe zugrunde liegt!

Hinweis, Neubau: Bedenken Sie bitte bei den genannten Neubaupreisen, dass einige Anbieter schlüsselfertig anbieten, andere jedoch nur exklusive aller Baunebenkosten etc.. Dies kann zu ganz erheblichen Ungenauigkeiten sowie einer schwierigen Vergleichssituation der Datenauswertung für Neubauten führen, die wir leider nicht beeinflussen können.

 

1. Summe aller freistehenden Einfamilienhäuser (ohne Neubau) im Alstertal/Walddörfer, 2018

 

Ø Inseratspreis

in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl./Grund:

Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

 Anzahl Inserate:


 Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2018 zu 2017 (2017 zu 2016)

Alstertal/Wald.

896.780

179/1.029

5.011

532

+ 11,8 %           (+ 9,5 %)

Aktualisiert: 08.04.2019

 

2. Summe aller freistehenden Neubau-Einfamilienhäuser im Alstertal/Walddörfer, 2018

 

Ø Inseratspreis

in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl./Grund:

Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2018 zu 2017 (2014 zu 2013)

Alstertal/Wald.

 

828.502

160/658

5.123

67

+ 3,5 %           (+ 13,5 %)

Aktualisiert: 08.04.2019

 

3. Summe aller Doppel-, Reihen- und Endreihenhäuser (ohne Neubau) im Alstertal/Walddörfer, 2018

 

Ø Inseratspreis

in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl./Grund:

Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2018 zu 2017 (2017 zu 2016)

Alstertal/Wald

518.075

128/441

4.065

285

+ 6,8 %           (+ 6,6 %)

Aktualisiert: 08.04.2019

 

4. Summe aller Neubau-Doppel-, Reihen- und Endreihenhäuser im Alstertal/Walddörfer, 2018

 

Ø Inseratspreis

in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl./Grund:

Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2018 zu 2017 (2017 zu 2016)

 

Alstertal/Wald

597.521

137/459

4.065

71

- 3,5 %           (+ 9,9 %)

Aktualisiert: 08.04.2019

 

5. Freistehende Einfamilienhäuser (ohne Neubau) nach Stadtteilen, 2018
 

Stadtteil:

 Ø Inseratspr.

  in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl./Grund:

 Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl. 

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2018 zu 2017

Bergstedt

677.380

163/917

4.331

35

+ 15,2 %

Duvenstedt

859.558

181/1.265

4.912

43

+ 10,3 %

Hummelsbüttel

941.328

186/880

5.043

32

+ 19,5 %

Klein Borstel

k.A.

k.A.

k.A.

*

*                      *

Lemsahl-Mellingstedt

863.246

182/1.139

4.740

66

+ 9,4 %

Ohlstedt/Wohldorf

1.122.809

212/1399

5.235

60

+ 15,7 %

Poppenbüttel

719.594

168/764

4.289

79

+ 8,4 %

Sasel

726.818

162/836

4.598

117

+3,5 %

Volksdorf

949.408

185/950

5.205

77

+ 8,8 %

Wellingsbüttel

1.244.807

200/1.224

6.234

58

+ 3,0 %

 

Aktualisiert: 08.04.2019

* keine ausreichenden Daten verfügbar

 

6. Doppel-, Reihen- und Endreihenhäuser (ohne Neubau) nach Stadtteilen, 2018

Stadtteil:

Ø Inseratspreis

  in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl./Grund:

Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

  2018 zu 2017

Bergstedt

480.100

133/483

3.643

15

+ 5,6 %

Duvenstedt

538.583

158/673

3.741

10

*

Hummelsbüttel

454.556

116/403

3.830

30

+ 2,6 %

Klein Borstel

k. A.

k. A.

k. A.

*

*

Lemsahl-Mellingstedt

524.011

134/325

3.942

27

+ 9,7 %

Ohlstedt/Wohldorf

722.050

178/532

4.245

10

+ 7,3 %

Poppenbüttel

480.090

119/349

4.039

71

+ 9,6 %

Sasel

454.297

124/414

3.707

37

 - 2,7 %

Volksdorf

577.602

126/446

4.598

52

+ 10,4 %

Wellingsbüttel

619.913

144/453

4.239

23

+ 13,3 %

 

Aktualisiert: 08.04.2019

* keine ausreichenden Daten verfügbar

 

7. Summe aller nicht vermieteten Eigentumswohnungen (Bestand ohne Neubau) im Alstertal/Walddörfer, 2018

 

 Ø Inseratspreis

in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl.:

Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2018 zu 2017

Alstertal/Wald.

440.307

103

4.173

461

+ 3,4  %

 

Aktualisiert: 08.04.2019

 

8. Summe aller nicht vermieteten Neubau-Eigentumswohnungen im Alstertal/Walddörfer, 2018

 

 Ø Inseratspreis

in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl.:

 Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2018 zu 2017

Alstertal/Wald.

625.467

118

5.322

138

+ 4,0 %

Aktualisiert: 08.04.2019

 

9. Häuser (inkl. DHH, ERH und RH - ohne Neubau) angrenzender Stadtteile (innerhalb Hamburgs), 2018

Stadtteil:

 Ø Inseratspreis

  in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl./Grund:

Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2018 zu 2017

Bramfeld

494.738

136/461

3.748

116

+ 1,6 %

Farmsen-Berne

464.247

128/512

3.767

94

+ 5,7 %

Fuhlsbüttel

804.768

162/716

4.894

42

+ 10,6 %

Langenhorn/Ochsenzoll

395.798

118/516

3.383

154

+ 4,1 %

Meiendorf

676.071

161/674

4.397

28

+ 12,2 %

Rahlstedt/Oldenfelde

529.170

142/590

3.847

298

+ 4,6 %

Aktualisiert: 08.04.2019

 

10. Häuser (inkl. DHH, ERH und RH - ohne Neubau) angrenzender Orte (außerhalb Hamburgs), 2018

Ort:

Ø Inseratspreis

  in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl./Grund:

Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2018 zu 2017

Ahrensburg (Stadt)

550.809

157/758

3.511

167

+ 6,3 %

Ammersbek

510.764

159/1.474

3.246

62

+ 15,4 %

Bargfeld-Stegen

k.A.

k.A

k.A.

*

*

Großhansdorf

591.621

OK169/917

3.635

98

  + 3,0 %

 Jersbek/Tangstedt/Kayhude/Rade + Wiemerskamp

506.530

175/1.756

2.903

67

+ 7,1 %

Aktualisiert: 08.04.2019

 

                    * keine ausreichenden Daten verfügbar

 

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