Alstertal-Makler, Norbert Mangold Immobilien
.....ein Immobilienmakler - erfrischend anders!

Neu aktualisiert am 01.02.2016!

Sie interessieren sich für eine Immobilie im Gebiet des Alstertals im Norden Hamburgs? Sie möchten gern wissen, zu welchem Preis eine Immobilie in den Stadtteilen Bergstedt, Duvenstedt, Hummelsbüttel, Lemsahl-Mellingstedt, Ohlstedt, Poppenbüttel, Sasel, Volksdorf und Wellingsbüttel oder angrenzend inseriert wurde?

 

Entwicklung der Immobilienpreise in Bergstedt, Duvenstedt, Hummelsbüttel, Lemsahl-Mellingstedt, Ohlstedt, Poppenbüttel, Sasel, Volksdorf und WellingsbütteWir haben die Antwort für Sie! 

Seit Anfang 1998 erfassen wir regelmäßig Immobilieninserate im Bereich des Alstertals
und werten diese in unserer Datenbank aus. So können wir Ihnen eine gesicherte Auswertung

auf Basis von über 100.000 Datensätzen präsentieren! Vielleicht kann Ihnen dies eine kleine
Entscheidungshilfe sein. Denn wie Sie sehen werden: "Alstertal ist nicht gleich Alstertal!"

 

 

Rufen Sie uns an,

wir beraten Sie gern und ausführlich!  


In folgenden Tabellen...

         

Ein Lesebeispiel:

...finden Sie unsere Datenbankauswertung für nicht-gewerbliche Immobilien im Gebiet des Alstertals/der Walddörfer und angrenzend. Bei allen aufgeführten Preisen handelt es sich um INSERATSPREISE, die nicht identisch mit den tatsächlich erzielten VERKAUFSPREISEN seien müssen! Die gezeigten Tabellen können nur eine derzeitige Tendenz darstellen. Für die Untersuchung der tatsächlichen Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt müssten zusätzlich die genauen Lagen sowie die einzelnen Größenverhältnisse der Immobilien zueinander untersucht werden. Diese genauen Marktuntersuchungen führen wir selbstverständlich für jede einzelne von uns vermarktete Immobilie durch. Service, den unsere Kunden UND Auftraggeber zu schätzen wissen!

Bergstedt, Duvenstedt, Hummelsbüttel, Lemsahl-Mellingstedt, Ohlstedt, Poppenbüttel, Sasel, Volksdorf und Wellingsbütte

 

 

 

 

Tabelle: 5. Freistehende Häuser (ohne Neubau) nach Stadtteilen, 2015

In Hamburg-Sasel wurde auf Basis der Inserate aus 2015 ein Haus durchschnittlich mit EUR 662.346 inseriert. Es war dabei im Mittel 175 m² groß bei einem im Mittel 749 m² großen Grundstück, was einem Inseratspreis von EUR 3.835* je m² Wohnfläche entspricht. Ausgewertet wurden in Sasel 123 Inserate. Dabei ergab sich für das Jahr 2015 eine Preisdifferenz von + 2,9 % gegenüber dem Jahr 2014 auf Basis des durchschnittlichen Inseratspreises per m² Wohnfläche.

*     Der errechnete Durchschnittswert weicht u.U. von dem genauen Teilungsquotienten Durchschnittskaufpreis/Durchschnittswohnfläche ab, da zu dieser Berechnung nur auch mit einer Wohnfläche im Inserat erfasste Objekte herangezogen werden. Dagegen ergeben sich die durchschnittlichen Kaufpreisforderungen auch aus Inseraten, denen keine Wohnflächenangabe zugrunde liegt!

Hinweis, Neubau: Bedenken Sie bitte bei den genannten Neubaupreisen, dass einige Anbieter schlüsselfertig anbieten, andere jedoch nur exklusive aller Baunebenkosten etc.. Dies kann zu ganz erheblichen Ungenauigkeiten sowie einer schwierigen Vergleichssituation der Datenauswertung für Neubauten führen, die wir leider nicht beeinflussen können.

 

1. Summe aller freistehenden Einfamilienhäuser (ohne Neubau) im Alstertal/Walddörfer, 2015

 

Ø Inseratspreis

in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl./Grund:

Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

 Anzahl Inserate:


 Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2015 zu 2014 (2014 zu 2013)

Alstertal/Wald.

703.604

180/1.003

3.962

650

+ 6,5 %           (+ 5,1 %)

Aktualisiert: 01.02.2016

 

2. Summe aller freistehenden Neubau-Einfamilienhäuser im Alstertal/Walddörfer, 2015

 

Ø Inseratspreis

in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl./Grund:

Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2015 zu 2014 (2014 zu 2013)

Alstertal/Wald.

679.209

164/710

4.070

89

+ 9,2 %           (- 9,4 %)

Aktualisiert: 01.02.2016

 

3. Summe aller Doppel-, Reihen- und Endreihenhäuser (ohne Neubau) im Alstertal/Walddörfer, 2015

 

Ø Inseratspreis

in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl./Grund:

Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2015 zu 2014 (2014 zu 2013)

Alstertal/Wald

430.379

131/421

3.324

254

+ 5,3 %           (+ 2,5 %)

Aktualisiert: 01.02.2016

 

4. Summe aller Neubau-Doppel-, Reihen- und Endreihenhäuser im Alstertal/Walddörfer, 2015

 

Ø Inseratspreis

in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl./Grund:

Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2015 zu 2014 (2014 zu 2013)

 

Alstertal/Wald

494.562

133/376

3.717

80

+ 3,4 %           (+ 2,4 %)

Aktualisiert: 01.02.2016

 

5. Freistehende Einfamilienhäuser (ohne Neubau) nach Stadtteilen, 2015
 

Stadtteil:

 Ø Inseratspr.

  in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl./Grund:

 Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl. 

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2015 zu 2014 (2014 zu 2013)

Bergstedt

605.710

166/875

3.686

50

 + 7,6 %            (+ 6,9 %)

Duvenstedt

669.139

171/1.037

3.843

36

  + 7,5 %           (+ 10,6 %)

Hummelsbüttel

612.256

182/750

3.601

45

 - 0,4 %           (+ 8,4 %)

Klein Borstel

k.A.

k.A.

k.A.

*

*                      *

Lemsahl-Mellingstedt

725.583

195/1.192

3.709

72

+ 0,4 %           (+ 5,0 %)

Ohlstedt/Wohldorf

1.068.967

242/1.412

4.235

49

+ 6,4 %           (+ 10,9%)

Poppenbüttel

587.632

155/794

3.906

148

+ 13,2 %          (+ 0,4 %)

Sasel

662.346

175/749

3.835

123

+ 2,9 %           (+ 9,1 %)

Volksdorf

728.777

165/993

4.488

74

+ 14,3 %          (+ 1,5 %)

Wellingsbüttel

1.007.409

224/1.123

4.663

50

+ 10,6 %          (+ 3,7 %)

 

Aktualisiert: 01.02.2016

* keine ausreichenden Daten verfügbar

 

6. Doppel-, Reihen- und Endreihenhäuser (ohne Neubau) nach Stadtteilen, 2015

Stadtteil:

Ø Inseratspreis

  in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl./Grund:

Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

  2015 zu 2014 (2014 zu 2013)

Bergstedt

374.250

119/460

3.183

16

  + 5,6 %          (+ 12,8 %)  

Duvenstedt

475.763

151/445

3.274

19

+ 10,6 %        (+ 2,2 %)

Hummelsbüttel

360.750

120/390

3.007

22

 + 0,6 %         (+ 7,5 %)

Klein Borstel

k. A.

k. A.

k. A.

*

*                  *     

Lemsahl-Mellingstedt

464.346

135/388

3.451

26

+ 11,0 %         (+ 1,4 %)

Ohlstedt/Wohldorf

535.980

138/657

3.905

5

+  27,7 %         (+ 16,1 %)

Poppenbüttel

377.644

126/314

3.067

57

+ 7,4 %          (- 6,0 %)

Sasel

458.134

137/454

3.470

54

 + 2,8 %          (+ 2,2 %)

Volksdorf

459.189

129/560

3.560

38

+ 3,3 %          (+ 2,4 %)

Wellingsbüttel

489.533

139/379

3.519

15

+ 1,0 %         (+ 13,8 %)

 

Aktualisiert: 01.02.2016

* keine ausreichenden Daten verfügbar

 

7. Summe aller nicht vermieteten Eigentumswohnungen (Bestand ohne Neubau) im Alstertal/Walddörfer, 2015

 

 Ø Inseratspreis

in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl.:

Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2015 zu 2014 (2014 zu 2013)

Alstertal/Wald.

343.199

106

3.207

619

- 0,4  %           (+ 5,3 %)

 

Aktualisiert: 01.02.2016

 

8. Summe aller nicht vermieteten Neubau-Eigentumswohnungen im Alstertal/Walddörfer, 2015

 

 Ø Inseratspreis

in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl.:

 Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2015 zu 2014 (2014 zu 2013)

Alstertal/Wald.

564.671

125

4.472

183

+ 5,2 %           (+ 5,7 %)

Aktualisiert: 01.02.2016

 

9. Wohnungen (ohne Neubau) nach Stadtteilen, 2015

Stadtteil:

Ø Inseratspreis

in EUR:

Ø Größe der Immobilie

  in m² Wohnfl.:

 Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2015 zu 2014 (2014 zu 2013)

Bergstedt 

260.657

94

2.802

42

+ 2,0 %         (+ 15,2 %)

Duvenstedt

341.723

120

3.058

20

+ 1,0 %          (+ 12,4 %)

Hummelsbüttel

285.574

92

3.013

93

+ 2,6 %          (+ 7,7 %)

Lemsahl-Mellingstedt

 

k. A.

 

k. A.

 

k. A.

1

*                 *

Ohlstedt/Wohldorf

305.000

103

2.909

16

- 1,5 %           (+ 0,8 %)

Poppenbüttel

339.702

101

3.314

119

+ 2,8 %          (- 1,7 %)

Sasel

240.886

87

2.756

85

- 12,5 %          (+ 8,9 %)

Volksdorf

432.662

122

3.531

104

+ 1,3 %          (+ 3,8 %)

Wellingsbüttel

425.611

116

3.610

129

 - 0,5 %           (+ 13,6 %)

Aktualisiert: 01.02.2016

 

* keine ausreichenden Daten verfügbar

 

 

10. Häuser (inkl. DHH, ERH und RH - ohne Neubau) angrenzender Stadtteile (innerhalb Hamburgs), 2015

Stadtteil:

 Ø Inseratspreis

  in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl./Grund:

Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2015 zu 2014 (2014 zu 2013)

Bramfeld

423.377

136/556

3.103

140

+ 2,4 %          (+ 4,6 %)

Farmsen-Berne

416.970

143/584

3.073

72

+ 3,5 %           (+ 14,9%)

Fuhlsbüttel

756.750

169/624

4.108

16

+ 11,0 %           (- 3,6 %)

Langenhorn/Ochsenzoll

327.834

124/583

2.711

175

  + 3,4 %           (+ 3,5 %)

Meiendorf

412.308

136/604

3.058

50

+ 4,4 %           (- 1,0 %)

Rahlstedt/Oldenfelde

436.417

143/609

3.066

277

+ 2,5 %          (+ 7,4 %)

Aktualisiert: 01.02.2016

 

11. Häuser (inkl. DHH, ERH und RH - ohne Neubau) angrenzender Orte (außerhalb Hamburgs), 2015

Ort:

Ø Inseratspreis

  in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl./Grund:

Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2015 zu 2014 (2014 zu 2013)

Ahrensburg (Stadt)

428.867

155/1.052

2.897

185

+ 3,8 %        (+ 1,8 %)

Ammersbek

380.399

156/1.316

2.473

70

+ 6,0 %        (+ 4,0 %)

Bargfeld-Stegen

359.550

172/1.815

2.015

18

 - 0,2 %        (+ 5,4 %)

Großhansdorf

423.208

156/922

2.789

96

  - 0,8 %         (+ 1,4 %)

Jersbek

396.875

184/3.308

2.305

12

- 3,7 %         (- 11,1 %)

 

Tangstedt/Kayhude/Rade + Wiemerskamp

429.359

169/1.943

2.564

74

  + 6,1 %        (- 2,5 %)

Aktualisiert: 01.02.2016

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