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Immobilien im Alstertal und in den Walddörfern..... Leider schon verkauft! (Wenn auch Sie erfolgreich und kurzfristig Ihre Immobilie verkaufen wollen, rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine Mail. Wir beraten Sie gern und führen Sie professionell, zielstrebig und hanseatisch fair zum Erfolg! Alstertal-Makler - erfrischend anders!) VERKAUF: Einfamilienhaus - Objekt-DAM 278 / Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt Solide und massiv errichtetes Rotklinker-Mittelreihenhaus mit 5 ½ Zimmer von 1991 mit Vollkeller, Carport und guter Wärmedämmung sowie vielen Extras. Ruhige Lage - ideal für Familien mit Kindern! ca. 134 qm Wohnfläche zzgl. 47 m² Vollkeller, 208 qm Südwest-Grundstück voll integrierter Carport, Terrasse mit Glasdach, Gerätehaus Bj. 1991, Vollkeller Kaufpreis: EUR vertraulich Energieverbrauch: 112,9 kWh/(m²·a) auf Grundlage des Energieverbrauchs inkl. Warmwasser, Kat. "D" Courtage: 6,25 % d. Kaufpreise inkl. MwSt Beschreibung: Lagebeschreibung | .....Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr guter und nachgefragter Lage in der verkehrsberuhigten Wohnstraße „Raamfeld“, Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, im Norden Hamburgs. Die gepflegte Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus schmucken Einfamilien- sowie Reihenhäusern. Zu Fuß gelangen Sie in das Naturschutzgebiet Wittmoor sowie zum naturbelassenen Alsterlauf in nur ca. 10 - 25 Minuten. Die Nahversorgung und Infrastruktur Lemsahls ist zunehmend gut, in ca. 7-10 Minuten zu Fuß erreichen sie das kleine Lemsahler „Einkaufszentrum“ mit gut sortiertem EDEKA-Markt, Postfiliale, Apotheke, Ärzte, Friseur und Reinigung. Die Haltestelle der Buslinien 176 + 276 ist ebenfalls in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar....... Dies finden Sie alles in direkter Nähe: Für Ihren Nachwuchs zahlreiche Schulen, 4 Kindergärten, Reitställe und Wald-Spielplätze. Zum Spazierengehen das Naturschutzgebiet Wittmoor, den naturbelassenen Alsterlauf oder die wunderschöne Gegend rund um den Kupferteich. Zum sehr beliebten „Alstertal-Einkaufszentrum“ und zum S-Bahnhof Poppenbüttel führen direkt die Buslinien 176 + 276 (nur 13 Minuten Fahrtzeit)..... Fazit: Ein hervorragendes Umfeld für Ihre Familie und für Sie als Naturliebhaber! .......FÜR WEITERE INFORMATION SOWIE DIE GRUNDRISSE FORDERN SIE BITTE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN! Objektbeschreibung Das Grundstück: ...Das nach Südwesten ausgerichtete 208 m² große Grundstück ist äußerst gepflegt und gärtnerisch sehr ansprechend und liebevoll angelegt. Dabei wurde auch nicht versäumt, eine perfekt geschützte und nahezu uneinsehbare Terrasse zu errichten, die durch eine wertige und sehr ansprechende Glasüberdachung sowie einem seitlichen Gerätehäuschen und einer Klinker-Mauer vom restlichen Garten bzw. den Nachbarn getrennt ist. Kostensparend: Der 3.300L große Regenwasser-Erdtank über den Sie mittels Pumpe die Gartenbewässerung bequem erledigen können! Das Grundstück ist im Sommerhalbjahr durch nahezu blickdichte Büsche und Bäume umsäumt. Bestaunen Sie die wunderschönen Blumenbeete, die die Eigentümer mit einem bemerkenswerten „grünen Daumen“ angelegt haben. In diesem Garten werden Sie eine kleine, aber feine Oase der Ruhe und Erholung sowie genügend Platz für Ihren Nachwuchs entdecken – besonders auf der gemütlichen Sonnenterrasse des Hauses....... Das Gebäude: ...Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1991 massiv errichtetes und 2-schaliges mit 6 (!) cm Kerndämmung sowie Luftschicht gemauertes Reihenmittelhaus mit Vollkeller und Satteldach. Der komplett ausgebaute Spitzboden erstreckt sich über die volle Länge des Hauses und ist fantastisch zu Wohn- und Hobbyzwecken nutzbar. Bei den Fenstern des Hauses handelt es sich um hochwertige Holz-Isolierglasfenster mit echter Sprosse – Sie werden von dem tollen Flair und Ambiente begeistert sein! Vor dem Gebäude ließen die Eigentümer dieser Immobilie – die übrigens auch die Erstbesitzer sind – einen vollwertigen und integrierten Carport sowie ein Vordach über dem Eingang errichten; so können Sie trockenen Fußes bequem Ihre Einkäufe ins Haus bringen. Im Erdgeschoss wurde eine komfortable Fußbodenheizung installiert, sodass Sie hier nirgendwo störende Heizkörper antreffen. Die gut funktionierende und problemlos arbeitende Gasheizung mit Warmwasserversorgung stammt aus dem Baualter der Immobilie. Bemerkenswert: Der gute Pflegezustand dieser Immobilie!... Bitte beachten Sie, dass sowohl der dekorative wie auch der technische Zustand des Hauses teilweise dem Baujahr 1991 entspricht! .......FÜR WEITERE INFORMATION SOWIE ALLE GRUNDRISSE FORDERN SIE BITTE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN! Eckdaten Grundbuch: Lemsahl-Mellingstedt Baujahr: 1991 Grundstücksgröße: 208 m² Grundstück (Realgrundstück!), sonnige Südwest-Ausrichtung Wohnfläche: ca. 134 m² zzgl 47 m² im Vollkeller, zzgl. Abseitenfläche im Dachgeschoss Zimmer: 5 ½ Heizung/WW: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher Kategorie: Vollunterkellertes, massives Satteldach-Reihenhaus, 2-schalig mit 6 cm Kerndämmung, Kalksandstein-Hintermauerwerk und rotem Verblendklinker | | | | Gemütlicher Kaiminofen | Glasüberdachte Sonnen-Terrasse | | | | Glasüberdachte Sonnen-Terrasse 2 | Integrierter Carport | Schöner Garten | | | | Wohn- Esszimmer | Die Treppe | Die komplett ausgestattete Einbauküche | | | | Das Studiogeschoss | Das Bad | Die Wohnstraße | Der Grundriss, EG .....Für weitere Grundrisse fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an! zurück
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| Alstertal-Makler, Norbert Mangold Immobilien | 040 - 531 31 05 | mail@alstertal-makler.de | |
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