Alstertal-Makler, Norbert Mangold Immobilien
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Immobilien im Alstertal und in den Walddörfern.....


 

Leider schon verkauft!

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VERKAUF: Einfamilienhaus - Objekt-DAM 276in Hamburg-Sasel

Haus in Sasel

Romantisches und sehr charmantes Einfamilienhaus von ursprünglich 1929 in sehr guter Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße

Großzügige und helle Raumaufteilung, sehr solide errichtet mit guter Ausstattung wie z.B. Holzparkett, Holzdielen, sonnige SW-Terrasse, Tiefgarage mit internem Hauszugang im Vollkeller, Gasbrennwert-Heizung von 2003, Holz-Isolierglasfenster von 2003 - 2008, Außenwanddämmung 2007 etc.

 

 

 

ca. 114 qm Wohnfläche; 4,5 Zimmer

588 + 24 qm Südwest-Grundstück

Bj. 1929, Volkeller, Tiefgarage

Kaufpreis: EUR 525.000

 

Energieverbrauch: 150,4 kWh/(m²·a)= Kat. E auf Grundlage des Energiebedarfs.

Courtage:  6,25 % d. Kaufpreise inkl. MwSt


 

Beschreibung:

Lagebeschreibung

Der beliebte Hamburger Stadtteil Sasel bietet insbesondere Familien
einen attraktiven Standort. Einfamilien- und Doppelhäuser prägen das
Straßenbild dieser grünen Umgebung. Diverse Schulen (Kita, Grund-, Gesamt-, Realschulen sowie
Gymnasien) sind in fünf bis 20 Minuten mit Fahrrad oder Bus erreichbar. Der Saseler Markt befindet
sich in ca. 1,6 km Entfernung und bietet neben dem zwei Mal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt
auch diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen sowie Banken.
Das gleiche lässt sich auch über den prägnanten und ebenfalls nicht weit entfernten Ortskern Volksdorfs sagen.
Die nahegelegenen Teichwiesen laden zum Spazierengehen in der Natur ein und sind ein Paradies für Hunde.
Diverse Sportvereine mit umfangreichem Angebot bieten insbesondere Kindern und Jugendlichen einen sportlichen Ausgleich in der Freizeit.

Das Grundstück:
Gemarkung Sasel, ca. 588 + 24 m² Grundstücksanteil (ideelle Teilung), die Aufteilung erfolgte in der
Rechtsform für Wohnungseigentum. Das Grundstück ist voll erschlossen. 588 m² sind Eigengrund, 24 m² zusätzlich sind
kostenfrei von der Stadt Hamburg überlassen worden!
Das Grundstück ist sonnig nach Südwesten ausgerichtet und sehr schön bepflanzt und gärtnerisch angelegt.
Die Immobilie ist weitestgehend durch eine hohe und dichte Grünbuchenhecke eingefriedet. Die Terrasse ist
neueren Datums. Sie ist mit schönen und hellen Steinzeugplatten belegt........

.......FÜR WEITERE INFORMATION SOWIE DIE GRUNDRISSE FORDERN SIE BITTE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN!

 

Objektbeschreibung

Das weiße und voll unterkellerte Haus wurde im Jahre 1929 erbaut und von 1956 über 1982 bis 2008 umfänglich modernisiert. Es befindet sich in einem ansprechenden Zustand mit Gebrauchsspuren und Patina.

Viel Charme versprüht dabei sowohl die Eichenfachwerkkonstruktion im Bereich des ausgesprochen hellen Wohn- und Esszimmers wie auch die umlaufend
nach Außen geführten Deckenbalkenköpfe der Dachkonstruktion.
Besonders zu erwähnen ist auch der separate Kelleraußenzugang, der die praktische Nutzung des Kellers erheblich verbessert. Sehr komfortabel ist der Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang in den Keller und in das Haus.
Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie neben der Wohnfläche von ca. 114 m² weitere rd. 80 m² Nutzfläche im Kellergeschoss (mit integrierter Garage) sowie weitere, großzügige Nutzfläche in den Abseiten des Dachgeschosses. Auch ist die wohnlich nutzbare Fläche im DG deutlich größer als die ausgewiesenen 37 m² DIN-Wohnfl., da der Anteil der Dachschrägen berücksichtigt wurde.

Zwischen Saselbek und Teichwiesen im Stadtteil Sasel an einer Spielstraße
gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus Ruhe und Nähe zur Natur. Das im Jahr 1929 erbaute Architektenhaus wurde 1956 erstmals umfassend umgebaut und modernisiert. Das Dach wurde in den 80er Jahren neu isoliert und eingedeckt.
Von 2003 bis 2008 wurden im Wohnbereich alle Fenster durch Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Die Brennwerttherme wurde 2003 eingebaut, die Außenwanddämmung im Jahr 2007..........

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Eckdaten

Grundbuch: Sasel

Baujahr: 1929/1956/1982

Grundstücksgröße: 588 m² Grundstück ideell geteilt) zzgl. 24 m² Überlassung durch die Stadt Hamburg, sonnige Südwest-Ausrichtung

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 4,5

Heizung/WW: Gaszentralheizung in Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher

Kategorie: Vollunterkellertes, massives Walmdachhaus, mitca.  7 cm Kerndämmung, weiß verputzt, tw. mit Eichen-Fachwerkonstruktion

 


 

 

Haus mit Tiefgarage                                                                Der Garten

 

Das Wohnzimmer

 

Das Esszimmer

 

Die Diele im EG

 

Die Küche                                                        Bad - OG (neuer)                                                Bad - EG (alt)


 

Der Grundriss - Erdgeschoss

 

 

Haus in Sasel

 

Für weitere Grundrisse fordern Sie bitte unser Exposé an.

 

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