Alstertal-Makler, Norbert Mangold Immobilien
.....ein Immobilienmakler - erfrischend anders!

Immobilien im Alstertal und in den Walddörfern sowie angrenzend.....

 

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 VERKAUF: 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Objekt-DAM 272 / Hamburg - Hummelsbüttel

Diese Immobilie wird Sie begeistern durch die ausgezeichnete und ruhige Lage sowie einen hohen Wohnkomfort, der kaum Wünsche offen lässt!

Fast neuwertiger Zustand; ruhige und naturnahe Lage; viele Extras wie z.B. sonniger und überdachter Süd-Balkon mit Markise, komplette Einbauküche, sehr hochwertige Bodenfliesen aus einem Guß in Bad, Küche, Flur und Wohnzimmer, großer und trockener Kellerraum, 1 offener Kfz-Stellplatz uvm.

 

 

 

 

 

3 Zimmer, ca. 75 qm Wohnfläche, zzgl. 15 qm Kellerraum, 1 offener Kfz-Stellplatz

Bj. 1968

Dach erneuert und gedämmt 2003, Fenster komplett erneuert 2008, Balkone komplett saniert 2015, Gaszentralheizung mit Warmwasser 2014 erneuert

Kaufpreis: EUR 249.900

Energieverbrauch: 149  kWh/(m²·a) auf Grundlage des Energieverbauchsausweises.

Courtage:  6,25 % d. Kaufpreise inkl. MwSt


Beschreibung:

 

Lagebeschreibung

 ...Die Wohnung liegt in der reinen Wohnstraße unweit der Alten Landstraße in Hamburg-Hummelsbüttel, nur wenige Gehminuten vom Alsterlauf sowie vom Zentrum von Hamburg-Hummelsbüttel entfernt. Die beiden großen Wohnräume sind hell und sonnig nach Süden mit einem schönen Blick ins Grüne ausgerichtet. Hervorzuheben ist die außerordentlich reizvolle und exklusive Lage nahe am Alsterlauf zwischen Wellingsbütteler Landstraße und Hummelsbütteler Weg, einem besonders schönen Natur- und Erholungsgebiet. Der exklusive „Uhlenhorster Hockey Club“ befindet sich ebenso wie der Alsterwanderweg in der näheren Nachbarschaft. Zum Hummelsbütteler Markt mit diversen Supermärkten, Ladengeschäften, Schlachter, Post, Ärzten und Apotheke sind es nur gut 5 – 7 Minuten zu Fuß

...FÜR WEITERE INFORMATION SOWIE DIE GRUNDRISSE FORDERN SIE BITTE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN!

Objektbeschreibung

...Das Gebäude:

 

Das zeitlose und gepflegte Haus wurde 1968 errichtet. Es ist 3-geschossig und mit einem 2003 erneuerten und belüfteten sowie gedämmten Flachdach erbaut. Das Mauerwerk ist 2-schalig und mit einem gelblichen Verblendklinker versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Isolierglas-Fenster, die erst 2008 erneuert wurden. Sämtliche Balkone wurden 2015 aufwändig saniert. Die Immobilie befindet sich auf einem 2.214 m² großen, gepflegten Grundstück. Das Wohnzimmer ist dabei sonnig nach
Süden ausgerichtet. Das Haus mit nur 9 Wohnungen (insgesamt 2 Gebäude mit zusammen 15 Wohnungen) wird durch ein geräumiges Treppenhaus mit teilweiser Travertinstein-Verkleidung und gefälligem Bodenbelag aus schieferähnlichem Stein erschlossen. Es vermittelt eine gepflegte und ruhige Atmosphäre...

...Die Wohnung:

Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich im II. OG links und ist über das zuvor beschriebene und sehr gefällige Treppenhaus erschlossen. Kaum ist die Wohnungstür geöffnet, werden Sie sicher begeistert sein von dem geschmackvollen und wie aus einem Guss gestylten Wohnambiente. Hier wurde konsequent die Liebe zum mediterranen Einrichtungsstil umgesetzt. Das fängt schon bei den sehr hochwertigen, hellen Natursteinfliesen an, die durchgängig in Flur, Bad, Küche und Wohnzimmer verlegt wurden, was einen sehr harmonischen und großzügigen Gesamteindruck vermittelt. Auch das Badezimmer, welches gleich am Anfang des Flures linker Hand liegt, setzt diesen Charakter fort. Sehr schön gewählte, unterschiedlich große Fliesen in warmen und hellen Farben unterstreichen diesen Stil ebenso wie die weich geschwungenen Formen der Badewanne und des Waschbeckens. Auch die – ebenfalls linker Hand vom Flur abzweigende – Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept dieser Wohnung. Die Landhausküche in hellen Farben ist erschlossen über einen offenen Rundbogen und beinhaltet neben allen Geräten wie Spülmaschine, Waschmaschine, Kühlschrank etc. von Miele und Bosch auch einen kleinen Esstresen...

 

Fazit: Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine sehr individuelle und hochwertige Wohnung in einer sehr gepflegten Eigentümeranlage, die Sie so sicher nicht so leicht ein zweites mal mal finden werden. Das Haus ist wertig errichtet und modernisiert worden und bietet einen sehr hohen Wohnkomfort, um den man Sie beneiden wird!...

...FÜR WEITERE INFORMATION SOWIE DIE GRUNDRISSE FORDERN SIE BITTE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN!

 

 


 

 

  

Wohnzimmer in Süd-Ausrichtung mit gemauerter Innenwand!

Tolle Küche mit kl. Esstresen

 

Gediegenes Entree

Zauberhaftes Bad

 

Das Wohnzimmer - Blick ins Grüne!

 

 

Ausblick vom 12 m² großen Süd-Balkon!

 

 

 

 

 

Schickes Treppenhaus

Edler Eingang

 

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